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入居審査ってなに?  。.:*・゚ 月10万円 2.8倍楽しくなる 頑張らない 一人暮らし .。.:*・゚

 

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ほとんどの物件には入居審査があります。

 

それは大きく二つにわけられます。

 

保証会社による審査 と 大家さんによる審査 です。

 

 

保証会社にしろ大家さんにしろ安定した収入のない方に貸してしまうと

 

自身の生活が困るわけなので、それは避けたいわけです。

 

またトラブルを起こす方もこれまたNGです。

 

 

ですので、大家さんにしてみたら保証会社を通したり

 

保証会社+保証人(もちろん収入の安定した方)という形にしてみたりと困らないようにする訳です。

 

保証会社も↑のような形で条件付きで通過OKという場合も多いです。

 

 

大家さんでも保証人まで『源泉徴収票』でなく

 

行政の発行する『課税証明書』の提出をさせている方もいます。

 

 

入居審査は家賃の支払い能力に関していえば、

 

『職業』、『収入』、『連帯保証人』の項目においてみられます。

 

職業、収入においては、やはりここでも収入の1/3を目安とされます。

 

基本的に安定した収入があれば落ちることは少ないと思います。

 

 

 無職の場合は入居審査がもっとも厳しくなりがちです。

 

就職予定や内定の有無、預金等、聞かれます。

 

連帯保証人に関しては、基本的に親族の近いところから優先度が高くなります。

 

※水商売の方は、いまだ審査が厳しくなる傾向が強いです。

 

少々脅かすようなことを書いてしまいましたが、

 

学生さんは無収入でも入居できますし、留学生の方が入居している賃貸住宅もあります。

 

(留学生が急にいなくなったなんて話はよく聞きます)

 

どんな方でも家、部屋がなければ生活はままならないですからね。

 

そこまで審査にナーバスになりすぎないことです。

 

 

 

 

 またサイトの趣旨の『ひとり暮らし』からすると必要ないですが、

 

同棲したいカップルさん、婚約者とかは、

 

別れたときにトラブルになる借主さんが多くいるらしいので嫌がる大家さんが非常に多いです。

 

 

 余談ですがサイトで物件検索をしていると『2人入居可』という物件がたまにでてきますが、

 

そうでない物件が多く、基本的に1人が入居という形になるというのはそういうことです。

 

 

 また保証会社では、クレジット系の会社は審査基準が多少厳しいようです。

 

また入居審査で落ちた理由に関しては、殆ど漏らされることがないので、

 

次回の参考にという訳にはいかないようです。

 

 

 

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入居審査に必要な書類は?

 
入居審査に必要な書類一式

 

ここに↓にあるものは大家さん・保証会社・不動産会社によって多少異なります。
連帯保証人に用意して頂くものも多いので、くれぐれも時間の余裕をもって準備したいものです。

 

 

【契約者本人が用意】

 

  • 身分証明書
  • 入居者の住民票(全員分です。一人暮らしなので、一人になりますよね)
  • 収入証明(源泉徴収票・納税証明書など)
  • 印鑑、印鑑証明
  • 契約時に支払うお金(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・損害保険量)
  • 契約書

 

 

【連帯保証人が用意】

  • 保証人同意書
  • 印鑑証明書

 

 

契約書には、氏名、年齢、職業、勤務先、勤続年数、年収、連絡先等の項目があることが多いようです。

 

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