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物件契約時にかかる総額費用(初期費用) 。.:*・゚ 月10万円 2.8倍楽しくなる 頑張らない 一人暮らし .。.:*・゚

 

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【契約時にかかる総額費用】
概ね家賃の6カ月程度と考えておくといいかもしれません。

 

敷金

基本的には借り手の瑕疵において、
退去の際に部屋の修理が必要になった場合の為に家主に預けるお金。
退去時に賃料の不払いや原状回復の費用を相殺して残金は返還されます。
地域によりますが、0〜3カ月分かかります。

 

礼金

 

物件契約の際に双方合意の際に払うお金です。
地域によっては慣習的に払うことになっているようです。
0〜2カ月分

 

※ 関西地方や九州地方、関東の事務所、店舗等の契約では、礼金はなしで
   契約時に『保証金』としてお金を預けることがあります。
  【保証金○ヶ月 敷引き△ヶ月の場合】
   保証金○ヶ月分のうち、△ヶ月分を引いて 退去時に返還するということです。

 

仲介手数料

 

契約が成立した際に部屋を紹介してもらった不動産業者に支払うものです。
0.5〜1カ月分

 

火災保険料

入居中に火災・漏水等で賃貸物件に損害を与えた場合、
大家さんへの賠償責任義務が生じます。
そのため不動産賃貸借契約時は火災保険への加入が義務となっています。
物件によって変わりますが、2年契約の場合2年ごとに1〜2万円程度必要となります。

 

前家賃

不動産の家賃が基本的に、翌月家賃を前月中に支払うことになっているのが普通です。
月はじめの契約の場合、その月の家賃だけ払うことが多いですが、
中途日が契約日だと、その月の家賃(日割り計算となります)と翌月の家賃を支払うことが多いです。

 

保証料

このところは保証人をたてられる方についても保証会社を使わせる
不動産会社が多くなってきました。
だいたい家賃の1/2〜2/3というところでしょうか。

 

 

鍵の交換費用

家主負担の場合もありますが、入居者が変わるので防犯上鍵の交換をすることとなります。
交換費用がどちら負担なのか確認しておきましょう。

 

フリーレント

稀にですが、フリーレントがついてくる場合があります。
この場合、一か月分の家賃が0となる場合があります。
もしそのような物件の場合、何月分がフリーレントとなるのこちらも確認しておいてください。

 

キャッシュバック

またごく稀にですが、のようにキャッシュバックのついてくる場合もあります。
小額ですが、何かと物入りな引っ越し時期には助かりますよね。

 



 

 

 

 

※余談ですが、2年以上そこに住む可能性がある場合
  更新家賃の支払いがあるのかは、確認しておいた方がいいと思います。
『ひとり暮らし』において経済的なものは特に重要なので忘れずに!

 

 

 

 

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契約時にかかる総額費用 その2

 

 

 

 参考程度にはなりますが、契約時に頂いた

 

見積書があったのでUPしておきます。

 

不動産会社とか名前とかはもちろん伏せてあります。

 

 

契約時見積書

 

 

フリーレントがついていたり、

 

敷金・礼金0(クリーニング代としてはあります)なので

 

少々、参考にしづらいかもしれません。

 

 

※参考までにこのときは3/1入居(4月がフリーレント)だったので、

 

家賃の日割りは、見積には入っていません。

 

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